상가 투자의 위험성 대한민국에서 유명한 건설회사 즉 100대 건설사 안에 드는 건설회사들은 상업시설을 건설하지 않습니다. 우리가 이름을 잘 들어보지 못한 건설사들만 상업시설을 짓는 이유를 알아보겠습니다. 대한민국에서 상업시설을 처음 분양할 때 수익이 날 수가 없는 구조입니다. 상업시설의 임차인 입장에서는 상업시설의 분양가를 감당할 수 있을 만큼의 적정한 수준의 가격의 상업시설은 존재하지 않습니다. 상업시설이 있는 상업지역, 1종 및 2종 주거지역, 준주거지역의 토지의 가격이 너무 비싸기 때문입니다. 준주거지역이나 상업지역의 토지의 가격이 너무 비싸니까 이 토지 위에 상업시설을 지어서 건축비용을 지불하고 분양하면 분양가격이 높아질 수 밖에 없고 이 상업시설의 분양가격을 감당할 수 있는 업종이 거의 없습니다..
11월 1주 아파트가격 한국부동산원에서 2023.11.9 아파트가격지수를 발표하였습니다. 수도권의 아파트매매가격지수는 지난 주 0.07% 상승에서 0.04% 상승으로 상승폭이 많이 줄어들었습니다. 지방의 아파트매매가격지수는 0.01%에서 0.015%로 오히려 상승폭이 높아졌습니다. 아파트 전세 가격지수 변동률은 수도권 아파트 전세가격이 지난 주와 비슷한 상승율을 나타내고 있으며 지방은 오히려 전세가격 상승율이 높아졌스습니다. 서울도 전세가격 상승율이 높아졌습니다. 이제 본격적으로 전세가 상승이 제대로 나타나고 있습니다. 서울이나 수도권이나 마찬가지입니다. 시도별 아파트 매매 가격지수 변동률은 경기도가 지난 주 0.08% 상승에서 이번 주 0.05% 상승으로 0.03p%가 낮아졌습니다. 인천이 -0.02%..
토지분할 절차 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 제79조에 따르면 토지소유자는 토지를 분할하려고 하는 경우에는 지적소관청(지방자치단체)에 분할을 신청해야 합니다. 분할을 신청할 수 있는 경우는 소유권이전, 매매 등을 위하여 필요한 경우, 토지이용상 불합리한 지상 경계를 시정하기 위한 경우입니다. 다만 토지분할이 개발행위허가 대상에 해당한다면 개발행위허가를 받은 후 분할을 신청할 수 있습니다. 토지소유자는 지적공부에 등록된 1필지의 일부가 형질변경 등으로 용도가 변경된 경우에는 대통령령으로 정하는 바에 따라 용도가 변경된 날부터 60일 이내에 지적소관청에 토지의 분할을 신청하여야 합니다. 토지소유자가 토지의 분할을 신청할 때에는 분할 사유를 적은 신청서에 국토교통부령으로 정하는 서류를 첨부하여 지적..
김포 아파트 가격 등락 김포는 2021년을 전후로 어마어마한 부동산(아파트) 가격 폭등을 경험했던 지역입니다. 2020년 5월의 김포 아파트 평균 거래가격이 3억 5000만원에 불과하였는데 2021년 10월 갑자기 5억 5000으로 상승했습니다. 평균거래가격이니 김포에서 비싼 아파트들은 이것보다 훨씬 더 비쌌다는 걸 의미합니다. 갑자기 약 1년 5개월 사이에 2억원이 넘게 상승한 것입니다. 서울의 아파트 평균 매매가격과 비교하면 서울의 아파트 가격은 2014년부터 계속 꾸준히 상승을 해왔는데 비해 김포의 아파트 가격은 상승이 거의 없었습니다. 2013년 1월을 기준으로 서울의 아파트 가격은 264%까지 상승했지만만 김포의 아파트 가격은 최고로 상승했을 때에도 210%를 넘질 못했습니다. 그러나 2021년..